北京公积金新政:人口疏解的又一段插曲

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:大发棋牌888_大发棋牌游戏币_大发棋牌类似软件

  昨天北京公积金新政被我们曲解成又一场楼市调控。在壹书生看来,这是五种误解,本质上这是一场北京新版城市规划下的人口疏解的插曲。

  编者按:本文来自微信公众号「壹书生说房」(ID:yishusheng-fang),作者:叶书利,原标题:《北京公积金新政:做空五环内购房,做多五环外购房》36氪经授权转载

  人口疏解的又一段插曲

  壹书生认为,北京公积金新政,本质上是一场符合京津冀一体化逻辑下的人口疏解的插曲。

  首先,北京城市总体规划的本质是引导五环外崛起,抑制五环内的人口集聚。

  此前按照北京城市总体规划精神而出台的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,强调在五环内进行各种人流集聚限制,以引导人口、物流和信息流向五环外转移,以去中心化。自此,北京五环内,尤其四环内进入限制性发展阶段,主要受限的产业包括:

  A,限制新建大型商业项目;

  B,限制新建大型商务办公项目;

  C,限制区域性物流基地和批发市场;

  D,五环内限制新增综合性医疗机构;

  E,五环内限制新增中等职业教育、高等教育及面向全国招生的培训机构和文化团体;

  F,四环内限制住宅项目开发;

  G,三环内限制仓储物流项目。

  也可是我说,北京五环内,尤其四环内进入以减人、减业为主要特点的减量限制发展阶段。而副中心总体规划面世以及后期新机场临空经济区规划待出,正在带动北京5-7环的全面崛起。详情可见此前的文章《四环内的中央政务区房价被锁,副中心规划加身的通州引领北京进入“5-7环时代”》。

  原文截图详见下图:

  其次,本次的北京公积金新政进一步强化了另一方口疏解逻辑。

  A,昨天北京住房公积金管理中心发布的文件中明确道:此政策是“落实北京城市总体规划有关要求”。详见下图标红处。

  B,公积金贷款发放的差别化贷款政策部分也在抑制五环内消费,鼓励五环外消费。

  该新政规定道:申请人户籍在东城或西城,欲在城六区外购买首套房,公积金贷款额度可上升20万;申请人户籍在城六区,欲在城六区外购买首套房,公积金贷款额度可上浮20万,以形态学 性地鼓励北京城六区的户籍人士到五环外的城六区去购房安家。详情可见下图的原文截图标红处。

  消灭刚需:北京“房住不购”时代来临

  对于北京公积金新政对楼市的影响,壹书生仅发表如下观点,以作参考。

  A,牙缝里的韭菜,那也是韭菜呀!割所以算所以。

  B,可是我严控北京人口总量的大方针不变,未来以精准打击DD人群的政策总要继续出来。此前的打击出租房的群居、商住收编、拆墙打洞、拆城中村以及本次的精准打击刚需,本质上都缘于北京人口增长压力太少了。所以,未来北京刚需的上车门槛总要不断上升。毕竟房价是赶人的最佳土最好的办法。

  C,租售并举的本质可是我楼市的消费需求全面分化:有钱人才去买商品房,没钱的人要不租房,要么购买共有产权房,要么去环京购房,要么离京。为那先 没法去买北京的商品房呢?

  切记,未来的商品房可是我给有钱有权或有才的人购买的。相应地,对于普通人群来说,房住不购的时代真的来了。

  现在所以人应该逐渐明白壹书生此前的警告了:租售并举的最终结果是房价要涨,房租也要涨。

  D,北京公积金新政对中高端需求者的影响基本还能能 忽略不计,但正在精准地消灭刚需,以后刚需的上车门槛提高了,租赁需求上涨了,租金还等涨。

  E,少点磨矶,少点幻想。因为真的钱少,赶紧在环京上车吧。过几年,环京可是我总要让上了。毕竟未来的北三县及廊永固总要与北京统一管控、统一规划和统一政策呢。

  再强调所以:作为北京的刚需,要么在4个钱包上再从七大姑八大姨处凑另外的4个钱包,以便加紧上车;要么安心租房、要么赶紧去环京上车因为赶紧收拾行李,做好随时离京的心理准备,当然,在县城纷纷冲万的背景下,现在的故乡可是我总要接受你了。