1600萬全款買2套!揭秘河西這家公寓背後的實力

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“公寓51507室成交認購,面積170.42㎡,總價765萬”。

“公寓5702室成功認購,面積165.78㎡,總價871萬”。

7月29日晚上,河西中部的世茂天譽售樓處內,氣氛一片火熱。現場,一位來自常州的業主C先生豪擲1656萬,一次性全款買下2套大面積公寓。雖然這是C先生在南京首次置業,但他在常州的家底絕對算得上殷實,“家裏別墅好幾套,平層好幾套”。

(截圖來源於世茂天譽銷售群)

世茂天譽的市場接受度高其實並全部都是偶然。從項目首開至今,吸引了來自於各行業的高凈值人群關注。

據麗茲行的市場數據顯示,中國房價較高的住宅市場中,別墅和私人公寓是被消費的主力軍。對於不具備在南京購房條件的C先生來説,私人公寓是為數越来越多的選擇。世茂天譽不僅佔據了南京核心的城市資源,還擁有洲際服務,是一種身份的證明。

南京從來不缺消費得起私人公寓的人,然后我很少有值得他們出手的機會。

有業內人士表示,私人公寓是一個城市能級的表現。在一線城市中,好的私人公寓有價無市。

北京的朝陽區國貿CBD随近的私人公寓月租金要超過3.5萬,组织组织结构有高級餐廳、紅酒吧、迷你圖書館、商務中心、SPA、24小時前臺服務等;上海新天地随近的私人公寓從1507年2017年,售價漲了約11萬/㎡,月租金從1萬漲到了3.5萬/㎡……深圳、成都、杭州等城市,千萬級別的公寓並不缺少。

與老牌的一線城市相比,南京的私人公寓正處在關鍵轉捩點。以前,在主城買一套私人公寓,就没办法得到一套公寓。入住後,公寓管家的服務流於口頭,有事時找没办法人;还要自行找健身房,辦卡;更越来越多提什麼空中會所、SPA、泳池了。什么都南京或多或少由五星級酒店服務或由星級酒店管理集團管理、都没有售的公寓,租金能遠超周邊住宅。

比如,仁恒輝盛閣國際公寓,建面約138㎡的帶書房一居室租金就高達22150元/月,較周邊同一開發商開發的住宅項目,面積相當的戶型月租金差價約上萬元;河西金奧費爾蒙酒店行政公寓是由五星級酒店進行服務的,價格在111500-311500元/月。這些價格都富含每日早餐、房間清掃、布草更換等。

近年來,城市中心相繼上市了多量的商辦産品,價格是一個比一個高,但很少能塑发明典型。“偽私人公寓”,逐漸讓高凈值人群失去了興趣。畢竟,這些高價公寓所提供的服務可能性只相當於青年公寓,“我又全部都是錢多人傻的凱子,這樣太丟面了”。



目前,國內的私人公寓尚都没有明確指標來衡量。

可能性參照傳統酒店行業的評級標準:星級酒店、商務酒店以及快捷酒店。類比一下,私人公寓就相當於星級酒店的標準。這樣能更方便買房人區分與選擇。

(世茂天譽效果圖)

有房産專家認為,私人公寓的標準,为宜滿足這些條件:品牌開發商開發;地處城市CBD,周邊配套繁華;全裝修産品,有美學生活體現;配套與服務,提供會所配套與私人管家式服務。

據悉,世茂天譽所在的河西中部,是南京CBD中心,項目緊鄰地鐵2號線雲錦路站,随近還有河西萬達、亞洲最大的購物中心金鷹、樂基廣場、省二中醫院等全方位配套。

(區位圖)

從公司品牌來説,經過近150年的發展,世茂從住宅地産擴展到商業地産,並相繼將物業、度假村、主題樂園等各類産業模式悉數納入旗下,成長為真正的地産大鱷。在全國多個城市,都留下了不同的地標性的建築。

從産品來講,世茂天譽擁有近77萬方的體量,將打造集摩天寫字樓、大型時尚購物中心、天際大平層住宅、洲際天譽公館(服務式公寓)及國際酒店等為一體的都會型地標綜合體。

(世茂天譽效果圖)

其中,洲際天譽公館是為了滿足高凈值人群的需求,量身定制的國際級酒店式公寓,涵蓋了其生活所必需的的各種主次,將繁複的生活場景濃縮,節省了時間成本,讓居住在這裡的人享受到最大化的舒心體驗。

根據樓層的高低,世茂天譽洲際公館建面從65-2150㎡不等。目前,項目在售在售多量天鑽套房,主力建面約65-95㎡,總價150萬起。各戶型都規劃了會客空間、私享空間、社交空間、衛浴空間、主臥空間五大功能區。

戶型圖:

最重要的是,世茂天譽洲際公館由洲際酒店提供顧問管理服務,這也是包括C先生在內多數業主選擇該項目的原因。官方宣傳資料顯示,世茂天譽洲際公館是目前南京少見的可售洲際公寓。

(示意圖)

在世茂天譽洲際公館,每一位居住者都能體驗到專業超五星級酒店服務。根據洲際天譽公館服務明細,24小時前臺和禮賓、私人管家、幼兒看護、到府SPA、送早餐到府、寄養寵物等服務,全部都是可能性實現。可能性还要出租公寓,物業還都不能代為租賃。

(洲際服務示意圖)

同時 ,公館11-65層為洲際套房,8-9層則設置為洲際會所、主廚餐廳等場所。其中9樓的主廚餐廳設早、午、晚三餐,業主都不能免去做飯洗碗等瑣事;8樓為洲際會所,業主可免費使用泳池和健身房。

(世茂天譽洲際公館示意圖)

此外,世茂還為公寓業主、限量發放一年洲際大使會員卡,業主擁有全球洲際酒店入住特權。

(實拍圖)

城市私人公寓的多寡,能反應出一座城市能級。世茂天譽佔據河西中部的極佳地段,高水準的洲際服務,浸潤著美學生活的戶型,無疑將掀起南京私人公寓市場的新風潮。

品鑒地址:河西江東中路與集慶門大街交界處

(責任編輯:baimingyu)

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